|
Hypotheek Oversluit Aktie
= beschikbaar = op
| |
NHG |
status |
< 60 % mw |
status |
< 80% mw |
status |
| 5 jaar vast |
2,10 % |
vrij |
2,05 % |
|
2,40 % |
|
| 10 jaar vast |
2,50 % |
vrij |
2,45 % |
|
2,80 % |
|
Waarom je hypotheek oversluiten ?
De redenen om je hypotheek over te sluiten kunnen verschillend zijn. Het kan zijn dat je lagere maandlasten wilt hebben of dat je een verbouwing hebt gepland. Wanneer je je hypotheek gaat oversluiten, los je je huidige hypotheek af met een nieuwe hypotheek. Je kunt ook het product waarmee je vermogen opbouwt voor de aflossing oversluiten, bijvoorbeeld de beleggingsverzekering.
Kosten oversluiten hypotheek ?
De kosten voor het oversluiten van de hypotheek naar een andere geldverstrekker kunnen bestaan uit de volgende componenten:
| Hypotheekakte |
€ 495,- |
| Taxatierapport |
0 tot maximaal € 350,- |
| Bemiddelingsfee |
maximaal € 2.750,- |
| Boeterente |
afhankelijk van uw huidige rente (zie berekening) |
| Nationale Hypotheekgarantie |
1 % van de hoofdsom |
Kosten meefinancieren
U kunt ervoor kiezen om deze kosten mee te financieren in de hypotheek, of uit eigen middelen te betalen.
Indien u bij dezelfde geldverstrekker blijft, dan betaald u alleen een boeterente, maar kunt u dit niet meefinancieren.
Boeterente
Uw hypotheek oversluiten houd in dat u een nieuwe hypotheek afsluit. Met de nieuwe hypotheek lost u dan uw huidige hypotheek af. Indien uw rentvastperiode nog niet is afgelopen dan rekent de geldverstrekker een boete indien de marktente bij deze bank
lager is dan rente die u op dat moment betaald. Indien de marktrente bij deze bank hoger is dan de rente die u betaald, dan betaald u geen boeterente. Het is dus ook mogelijk dat u helemaal geen boeterente betaald.
Voorbeeld boeteberekening hypotheek
| Hoofdsom Hypotheek |
€ 200.000,- |
| Boetevrije Aflossing |
10% |
| Begindatum RV Periode |
01-01-2005 |
| Einddatum Rv Periode |
01-01-2015 |
| Huidige Rente% |
5 % |
| Markterentepercentage per 01-01-20111 |
4 % |
€ 180.000 is het bedrag waar geen boete over wordt berrekend (200.000 minus 10%)
De rente die de bank misloopt is 1% per jaar. ( 5% - 4%)
De restduur van de rv -periode is 4 jaar.
De totale boeterente is dan 4 jaar x 1% = 4% boete over € 180.000 = €7200,-
Aangezien het soms onduidelijk is welke marktrente jouw bank hanteert is het verstandig om altijd een boeteberekening op te vragen bij je huidige bank. Houd er rekening mee dat indien de rente op het moment van oversluiten daalt de boete hoger wordt en indien de rente stijgt de boete lager wordt !
Wanneer betaald u geen boeterente ?
- Bij een variabele rente
- Einddatum van de rv periode
- Indien de marktrente hoger is dan rente die u betaald.
(indien u destijds een top hypotheek heeft afgesloten, kan het dus zijn dat u geen boeterente betaald,
maar wel een lagere rente gaat betalen)
Direct telefonisch advies of oversluiten loont ? bel 088-7800000 of klik hier voor een vrijblijvend advies bij u thuis
|
Bel onze helpdesk
088-7800000
 |
|
